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今年济南第三次出房地产新政 济南楼市会降温吗?

时间:2016-12-28 15:47:10  点击:

  据了解,在12月26日,济南市政府出台房地产新政,新政规定济南市户籍家庭限购2套房;非本市户籍家庭限购1套住房,需提供连续24个月以上在市区缴纳个人所得税或社会保险证明。

今年济南第三次出房地产新政 济南楼市会降温吗?

  和郑州、武汉一样,济南此次出台并非是年内第一次出台楼市新政,今年以来已经是第三次出台台房地产调控政策。第一次是9月28日,济南发布“房八条”,规定楼盘获批预售后10日内必须推出全部房源,以防楼盘压房不卖;申请预售证要同时申报房价;严厉打击开盘炒号倒号等。此次调控并没有提及限购、限贷等措施,调控力度比较小。不过在接下来不久,济南终于重启了限购窗口。
  10月2日,济南发布了限购三套房和限贷政策,抑制过热的房地产市场。具体细则为:济南市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非济南市户籍家庭在我市限购一套住房。购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。此外,还要求有关部门要依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为。国庆期间的这次调控虽然重启限购,但是从细则上分析,对外地投资客的抑制不强还可以购买一套,本地人可以购买三套才限购。这种调控力度对过火的楼市影响有限,于是终于在年底出台了第三次调控。
  第三次加码楼市限购的原因和此前虽然出台了调控政策,但是仍然不能阻止济南房价过快上涨有关。回顾此前两个月的百城房价数据,启动限购的10月份,济南的新建商品住宅环比上涨了5.78%,达到12450元/平方米;11月虽然济南房价涨幅放缓,但是和其他城市相比还是有1.69%的涨幅,新建商品住宅均价涨至12660元/平方米。在这样的楼市背景下,12月26日出台了更加严厉的限购新政。
  那么经过这则被称为济南历史上最严厉的限购令后,济南楼市会降温吗?此次对外地户籍的加码调控,需要连续24个月以上在济南市区缴纳个人所得税或社会保险证明这则新政将会使济南楼市迅速降温,将大部分投资炒房客挡在购房门槛之外。有消息称,在限购政策实施后的第一天,有楼盘1/3顾客被限住。本地居民也被限制购买两套,那么济南未来楼市需求将大大减少,从供需关系考虑,需求减少后房价上涨动力减小。未来一段时间内,济南楼市将趋于平稳,甚至有下跌的可能。(舜德评估z)

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