土地评估 房产评估 基准地价 征地区片价 集约利用评价 耕地质量更新 土地登记代理 土地重估 商业策划营销
 您的位置:首页 > 行业动态
MORE 最新动态

下半年济南迎来楼市集中开盘 购房者选择空间扩大

时间:2017-07-21 14:07:42  点击:

  鉴于济南去年成交的部分土地,将要转换为新项目,下半年有近10个纯新住宅项目入市,几大热门片区均有新货推出。

下半年济南迎来楼市集中开盘 购房者选择空间扩大

  多为滚动开发
  从今年上半年济南楼市开盘情况看,纯新住宅项目可谓寥寥,仅有万科龙湖紫郡和中新锦绣天地等项目。今年下半年,开发商去年拿的地预计会集中推出。
  不同于过去的一两千套大规模开盘销售,如今销售大多以小规模加推为主。毕竟,根据济南相关政策,12层以下楼盘必须封顶、12层以上楼盘必须盖到一半(且超过12层)才能拿到预售证,这令开发商多选择滚动开发。
  从区域来看,济南东部仍是推盘大户。根据部分楼盘置业顾问释放出的信息,在雪山片区,除了体量较大的龙湖春江郦城计划加推以外,位于该片区中部的中新锦绣天地、中新国际城两个项目也有加推。
  中新锦绣天地的置业顾问告诉经济导报记者,该楼盘大概8月底、9月初加推,“两个地块加起来得有1800多套房子,但是具体先开哪个还没确定,主要看工期。”中新国际城的置业顾问对经济导报说,二期预计10月份左右开盘。
  此外,万科龙湖城市之光也预计将在8月开盘,这是一个新项目,位于雪山片区北部,在飞跃大道以北、韩仓河东侧,靠近胶济铁路,由龙湖拿地,万科负责操盘。
  在唐冶片区,今年下半年预计开盘的楼盘也包括一个新项目——龙湖春江悦茗。此外,位于该片区的另一个大盘——鲁能泰山7号也依然有地块开发,预计将加推。
  高价地将入市
  在王舍人片区,世茂于去年12月摘得位于济南工业北路北侧地块(原小鸭集团三地块),包含1宗商业用地和两宗居住用地。该地块采取由世茂、保利、新城联合操盘的形式,这也是3家房企在济南的首次合作。如今,该项目案名定为翡丽公馆,其置业顾问告诉经济导报记者,预计9月底、10月初开盘,首推精装高层和小高层。
  此外,万科于去年8月份拍下的济南工业北路高价地项目进展也较快,其案名为万科海右府,预计于8月开盘。
  在去年下半年的高价地项目中,荣盛在郭店片区拿下的项目也有可能在今年年底进入市场,案名为荣盛华府。该项目位于东绕城高速以外,郭店镇以北,具体位置是虞山大道以北、郭唐路以西,总占地面积7.27万平方米。
  济南东部另一块关注度极高的土地是万达文旅项目,其展示中心已建设完成,潘田片区的大片熟化的土地已被绿色防尘网覆盖。万达摘得的潘田片区16宗地块中有11宗为居住用地,位于该片区的南侧,其住宅产品在今年年底之前是否投放市场,还不得而知。
  此外,绿地IFC中央公馆、海信贤文世家、万科龙湖紫郡、绿城玉兰花园等也预计年底前推出部分产品。
  选择面更广
  今年下半年,济南东部楼盘新开或加推产品较多,而其他片区也有新产品入市。
  其中,历下区预计有一个纯新住宅项目入市,即万科海晏门,这属于距离老城区核心较近的位置,位于历山路与花园路交会处西北角,其规模不大。据置业顾问告诉经济导报记者,楼盘预计8月底、9月初开盘。
在西客站片区,蓝城杨柳春风项目年底前可能推出小部分产品。该项目体量颇为庞大,面积达65万多平方米,将在济南西客站片区打造一个大型社区。此外,下半年鑫苑世家公馆也可能加推。
  在北部片区,位于二环北路与二环西路交叉口东南角的海信九麓府,置业顾问告诉经济导报记者,预计在8月中下旬开盘。该项目目前仅开盘部分产品,后期还有较多土地。
  还有一个新项目要推出——位于北园大街与三孔桥街交汇处的锦绣华府,预计年底开盘。
  在南部片区,绿地去年摘得的绿地南北康项目案名为绿地新里城,该项目距离开盘也不远了。此外,绿地国际城预计也会加推新地块的产品。而在华山片区,中海华山珑城也将推出产品,中海珑玺下半年有可能推出。中海在华山片区的土地量较大。
  总体而言,预计济南的住宅供应将有较大幅上升,这也意味着购房者也将有更广的选择面。(舜德评估z)

  部分文章和图片源于互联网及其他公众平台,内容仅供参考,
不确保文章的准确性,如有侵犯权请告知,我们将在24小时内删除!!!
关键词:舜德评估 房地产
转载请注明来源 http://www.sdsdpg.com
官方网址: www.sdsdpg.com 版权所有:山东舜德土地房地产资产评估有限公司 Copyright sdsdpg.com ,All rights reserved. 鲁ICP备16018254号 免责声明
本网站设计、源代码及其中所展示之作品著作权均属于山东舜德土地房地产资产评估有限公司,保留所有权利。