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征收房地产空置税对房价有多大影响?

时间:2018-10-17 11:33:54  点击:

  说到当前的房地产市场,大家最直观的感受恐怕就是房价高。从2016年开始,房价上涨就几乎没有听过,无论是一二线城市,还是三四线城市,房价基本都处在历史高点。要说现在的中国房地产市场没有泡沫,恐怕没人会信。

征收房地产空置税对房价有多大影响?

  虽然今年房价上涨的幅度在不断减小,并且成交量有所下滑,但是就房地产企业的销售业绩来看,恐怕得用成绩斐然来形容了。的数据显示,2018年1-9月份,已经有17家房地产企业的销售业绩超过了1000亿,碧桂园、恒大、万科则是超过了4000亿。这17家房企再加上绿地控股和泰禾集团的话,今年前9个月的累计的合同销售额已接近3万亿。
  一方面房地产市场泡沫依旧存在,另一方面则是房企销售业绩持续走高。如何能在保持房地产市场稳定发展的同时,降低楼市风险,是房地产市场主管部门正在着手解决的。其实,历次的楼市调控都在抑制房地产市场泡沫的产生。无论是限购、限贷、限价,还是之后推出的限售,都是在通过控制房产交易,抑制房价过快上涨,以此来防止房地产市场的泡沫持续扩大。
  但是,大家肯定都会有这样的感受,调来调去,房价依然在涨,该买不上房的还是买不上房。那么到底有没有办法解决呢?
  近日,国务院参事、住房和城乡建设部原副部长仇保兴表示,我国房屋空置率比较高,其中北京空置率在百分之十几到二十。他认为,房地产税应该分为四个税征收,分别为消费税、流转税、空置税和物业税。前三种税可以先征收,可以烫平房地产泡沫就而不是刺破,从而达到保持居民消费能力和财富存量目的。
  其实,关于房地产税的争论由来已久。房屋空置税作为房产税的一种,已经在一些国家和地区实施。例如,今年香港就针对空置一年以上的新房征收空置税。笔者之前也跟大家分析过房屋空置税的作用。简单来说,房屋空置税就是对那些空置的房屋征收的税种,这里所说的空置,有一定的限定条件,例如家庭唯一住房即使空置也不应该征收房屋空置税。
  征收房屋空置税最显著的作用可以降低房屋空置率,促使拥有多套房产的人将空置的房屋出租或者出售,从而提高房地产市场的供给,最终理论上可以起到平抑租金和房价的作用。
  房屋空置税在我国还没有征收过,是否要开征以及如何征收肯定还要经过多方论证。虽然房屋空置税看着可以烫平房地产市场的泡沫,但是一旦开征,无疑会影响很多人,也会存在增加租客以及购房者成本的风险。
  因此,作为普通大众,我们应该以平常的心态对待房屋空置税,不应该为房屋空置税的开征而欢欣鼓舞。当然,如果没有房屋空置税而导致房价继续上涨,也就没必要失落了,毕竟国内的房地产市场难有规律可循。
  最后,去除房地产市场的泡沫,让房价下跌不能寄希望于一两种税的征收,而应该从供给端以及房地产交易的整个链条就行改革,只有这样,才能实现居者有其屋的宏伟目标。(舜德评估z)

关键词:房地产 楼市限购 舜德评估
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