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科学精准调控下房地产市场怎么走?

时间:2020-07-27 11:27:42  点击:

   7月24日,国家召开了房地产专题会议,针对当前房地产新形势、新问题强调,时刻绷紧房地产调控这根弦,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

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  可能很多人觉得今年的房地产市场怎么这么让人摸不着头脑呢?在这样特殊的时期,房地产调控怎么还是那么严厉执行呢?
  如果说一次次的喊话还不足以表达调控的严肃性,那么当面的座谈会应该足以让你感受到调控的刚性了。
 从新闻联播画面看到,深圳等热点城市的领导做了专题发言。可以确定全国热点城市将严控房价上涨。
  这是非常罕见的的专题座谈会,专门针对房地产的会,层级高、规格高,所以意义非同小可。那么这次会到底释放了什么信号呢?
  1、重申“房住不炒”,确保房地产调控的严肃性、持续性和稳定性。
  大家不要觉得这句话是老生常谈,因为很可能这个定位要执行很多年不变。在这次会上,表示要坚持从全局出发,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。
  既坚持房住不炒,又强调因城施策,所以你不用担心,严格执行房住不炒会不会让房地产市场过冷,不会的,因为有因城施策甚至一城一策做灵活调度。
  尤其是这段时间强调房住不炒,更是在特殊时期对房地产的定调,不会因为困难就任由房价上涨,更不会将房地产作为短期刺激经济的手段。
  所以,国家对房地产的态度没有变,调控的决心和力度没有变,遏制投机炒房,绝不手软。继续做放松调控梦的也该醒醒了。这让购房者更加安心,如果需要买房,只需要考虑自己的情况即可,不用过多担心房地产市场会否过冷过热。
  2、市场过热的城市或有苗头的城市代表都被“邀请”开房地产专题座谈会了。
  北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市负责同志都参加了座谈会。从这些城市名单中,不难解读出,这些城市很有代表性,释放的信号很明显。一线城市都来了,剩余的都是二线城市甚至是新一线城市。
  此前的官媒曾经评论过,哪里的市场过热就会调控哪里,目的很明确,就是确保市场稳定。一线城市往年都在慢慢回归稳定,今年反倒是出现了明显的上涨,显然很反常。
  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华曾预计,一线城市包括深圳房价涨速继续回落,而二线城市房价涨速继续回升。因此,二线城市将成为下半年住房调控的重点。从这次名单中不难得出结论,之前的判断是对的。
  未来的调控很可能就将围绕这些城市逐步展开,深圳已经出台了最严厉调控。所以,未来城市的主体责任将明显被提上个日程。
  3、让城市居民更宜业宜居,尤其是将大力解决年轻人住房问题。
  之前我们说过,老旧小区改造将被作为重点工程逐步推进,完善便民设施,不仅包括居民的老旧小区改造,也包括一些公共设施的完善。这预示着房地产不会搞大拆大建,而是小修小补,这样不仅节省资源,而且还能稳定经济。
  稳增长很重要的一个原则就是以民生为导向,老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程,是稳增长很重要的组成部分。既保民生,又稳投资,同时拉动内需,这是跳出过去房地产思维的重要意义。
  另外,年轻人进城或者说新市民住房问题一直是老大难问题,买房无力承担,保障够不着,租房市场比较混乱。所以,在这次会上有这样的表述,“要持续整治房地产市场乱象,依法有效查处违法违规行为。要做好住房保障工作,因地制宜推进城镇老旧小区和棚户区改造,着力解决城市新市民和年轻人住房问题。”
  这是真正回归民生,回归居住属性的表现。
  4、调控工具或手段将发挥稳定房地产市场的作用。
  这次会上是这样说的,“要发挥财税政策作用,有效调节住房需求。时刻绷紧房地产调控这根弦,坚定不移推进落实好长效机制。”这是什么意思呢?也就是说,房地产调控毕竟是权宜之计,最终还是要靠一些财税机制或者金融手段去发挥应有的作用。比如落实好有关房地产的税的问题,将来逐步建立房地产长效机制,这很可能就是长效机制的一部分。
  对于投机者来说,过去那套可能就行不通了,快速买进卖出的投机行为必然将受到政策的严惩,受到市场的调控。
  还自住购房者一个公平的市场环境,让大家都能够安居乐业,把房地产真正作为一个首先保障居住功能的产业。
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