临近年底土地市场宽松政策已基本“见底”

　　2022年集中供地已接近尾声，自2021年年初实施集中供地以来，供地政策发生了多轮变化和调整。

 

　　实际上，过去两年集中供地的尝试中，也经历了土拍规则不断放宽和调整，临近年底，土地市场宽松政策已基本“见底”，也就是说进一步放宽的难度较大。在这一过程中，有不少资金实力较强的国央企和少部分民企择机逆势补仓，获取一定优质地块，这也为这些房企进一步巩固市场份额提供了机会。

 

　　三季度以来，集中供地节奏转向，目前越来越多城市今年明确进行第五批次甚至第六批次集中供地，但从后几轮整体供应量来看，明显不如前三轮集中供地，只有少部分城市后几轮集中供地能有亮点，尤其是一线城市在优质地块的加持下，热度还将居高不下，比如北京第四轮集中供地。

 

　　11月以来，房地产市场在信贷、发债、融资等方面利好频传，尤其11月末证监会的“第三支箭”发布，给房企在资本市场上运作带来了更大可能性，对市场的作用也更像一剂强心针。但这“三支箭”对于房企目前更大的作用在于恢复现金流的稳定、恢复经营、恢复预期、保交流、保交付等方面，并不会直接体现在投资上，因此短期内对恢复土地市场热度效果不会太显著。

 

　　对于大部分二三线城市来说，在“少量多次”的节奏之下，土地市场还将平淡收尾。

 

　　集中供地节奏生变，从三轮到五轮乃至第六轮，各地土地供应意愿有所增强，但房企投资意愿仍在谷底。

 

　　即便是“少量多次”供地，供地规模有所增加，但短期房企投资弱势的态势不会逆转。城市之间市场分化将愈发显著，一线城市和少部分核心城市在市场信心带动下热度有望回升，而二线城市和大部分三四线城市预计还将较长时间地处于低温状态。